ในยุคที่ทุกอย่างถูกโยงเข้ากับโลกดิจิทัล พร็อพเทค (Proptech) ซึ่งเป็นการนำเทคโนโลยีมาประยุกต์ใช้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ก็เป็นอีกแนวคิดที่แพร่หลายมากขึ้นในช่วงที่ผ่านมา

และนี่คือสตาร์ทอัพ 6 รายที่มาพร้อมกับแนวคิดน่าสนใจที่จะพลิกโฉมอุตสาหกรรมนี้ให้ไม่เหมือนเดิมอีกต่อไป

#1
Atlant : ซื้อขายอสังหาฯในรูปแบบหุ้นบนบล็อกเชน

Atlant เป็นแพลตฟอร์มมาร์เก็ตเพลส ซึ่งสร้างขึ้นบนบล็อกเชนอีเธอเรียม และใช้โทเคนในการแลกเปลี่ยน โดยตัวโทเคนจะถูกถือเป็นหุ้นในอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายการ เพื่อให้กระบวนการซื้อขายคล่องตัวและตรวจสอบได้ง่ายขึ้น

อธิบายแบบเปรียบเทียบ คือเราไม่จำเป็นต้องถือครองกรรมสิทธิ์ 100% ในอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป แต่อยู่ในลักษณะผู้ถือหุ้น ซึ่งสามารถซื้อขายหุ้นเหล่านี้บนแพลตฟอร์ม เหมือนการซื้อขายหุ้นปกติในตลาดหลักทรัพย์นั่นเอง

แนวคิดนี้ช่วยลดค่าใช้จ่ายในการซื้อขาย หรือแม้แต่การถือครองสินทรัพย์ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ลงได้ เพราะไม่จำเป็นต้องจ่ายส่วนต่างหรือถูกควบคุมโดยกลไกแบบเดิมๆที่มีคนกลางเป็นตัวแปรสำคัญอีกต่อไป

Atlant ยังมีบริการอื่นๆเช่นการเช่าห้องแบบ P2P ให้ผู้เช่ากับเจ้าของสามารถติดต่อกันได้โดยตรง เพื่อลดโอกาสในการปั๊มเรตติ้งปลอมๆหรือเขียนรีวิวเกินจริง

รายละเอียดเพิ่มเติม: atlant.io

#2
Roofstock : นายหน้าโลว์คอสต์ด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

มาร์เก็ตเพลส ที่รวบรวมบ้านเช่า (ซึ่งมีผู้เช่าพักอยู่แล้ว) พร้อมรายละเอียดต่างๆ รวมถึงคำปรึกษา เพื่อให้นักลงทุนที่สนใจ สามารถซื้อบ้านหลังดังกล่าว โดยเสียค่าบริการ 0.5% ผ่านการตัดบัตรเครดิต

จากนั้นเมื่อทำเรื่องกู้เสร็จ หรือชำระเงินสด ก็จะมีสถานะเป็นเจ้าของบ้าน และมีรายได้จากการให้เช่าทันที

ส่วนเจ้าของบ้านเดิม ซึ่งอยู่ในฐานะผู้ขาย จะเสียค่าบริการ 2.5% ซึ่งรวมๆแล้ว ถือว่าถูกกว่าการใช้บริการนายหน้าแบบเดิมๆมาก

จุดเด่นของ Roofstock นอกจากเรื่องราคาแล้ว ยังอยู่ที่การดูแลกระบวนการ “หลังบ้าน” ต่างๆ เช่นไฟแนนซ์ หรือเอกสารต่างๆให้เสร็จสรรพ

รายละเอียดเพิ่มเติม: www.roofstock.com

#3
Fundrise
ระดมทุนแบบ Crowdfund เพื่อลงทุนในอสังหาฯ

แพลตฟอร์มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป มักเน้นให้ความสำคัญกับนักลงทุนรายใหญ่เป็นหลัก

แต่แนวคิดของ Fundrise นั้นตรงกันข้าม โดยเปิดให้นักลงทุนรายย่อย ลงทุนร่วมกันผ่าน REIT (Real Estate Investment Trust : กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์) ของบริษัทฯ

กองทรัสต์ของ Fundrise ต่างจาก REIT อื่นๆ ตรงที่ไม่ได้มีการเปิดให้ซื้อขายใบทรัสต์ทั่วไป แต่จะเป็นการลงทุนในลักษณะ Crowdfund ผ่านพอร์ท 4 ประเภท คือ Starter, Supplemental Income, Balanced Investing และ Long-Term Growth ตามแต่ละแผนลงทุนที่ Fundrise เลือกมานำเสนอ

จุดเด่นของ Fundrise คืออัตราผลตอบแทนเฉลี่ยที่สูง (ราว 11.44% ในปี 2017) และนักลงทุนที่มีเงินไม่มากก็สามารถร่วมลงทุนได้ (พอร์ทสำหรับ Starter ขั้นต่ำอยู่ที่ 500 ดอลลาร์) รวมถึงการใช้งานที่ค่อนข้างง่าย ใช้เวลาในการกรอกรายละเอียดไม่ถึง 10 นาที ก็สามารถเริ่มลงทุนในแผนลงทุนได้เลย

รายละเอียดเพิ่มเติม: fundrise.com

#4
Buildium
บริหารจัดการทุกเรื่องอสังหาฯในแพลตฟอร์มเดียว

Buildium เป็นโซลูชั่นแบบ one-stop สำหรับผู้จัดการอสังหาฯ นิติบุคคล หรือเจ้าของบ้าน ด้วยการรวมซอฟต์แวร์บริหารจัดการทุกเรื่องที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ไว้ในแพลตฟอร์มเดียว

ตั้งแต่เรื่องพื้นฐานอย่างการหาผู้เช่า เก็บค่าเช่า ไปจนถึงเรื่องจิปาถะอย่าง การซ่อมแซมอุปกรณ์ที่เสียหาย หรือรับฟังเรื่องร้องเรียนจากผู้เช่า

โดยผู้ใช้สามารถควบคุมและตรวจสอบเรื่องเหล่านี้ได้ ผ่านตัวซอฟต์แวร์แบบคลาวด์เบส เพื่อความสะดวกในการใช้งาน

รายละเอียดเพิ่มเติม: buildium.com

#5
Rentberry
ศูนย์รวมอสังหาฯสำหรับเช่าแบบครบวงจร

รูปแบบการเช่าอสังหาฯแบบเดิมๆ ที่ผู้เช่าต้องไปติดต่อนายหน้าก่อนกำลังจะหมดไป เพราะการมาของมาร์เก็ตเพลสแบบออนไลน์ ที่เปิดโอกาสให้ผู้เช่าและผู้ให้เช่าสามารถติดต่อกันได้ทันทีโ โดยไม่ผ่านบุคคลที่สาม

Rentberry คือหนึ่งในตัวอย่างของสตาร์ทอัพที่ทำแนวคิดนี้ให้เป็นจริง โดยผู้เช่าสามารถเลือกได้อย่างอิสระ ตั้งแต่ลักษณะของอสังหาฯที่จะเช่า (อพาร์ทเมนต์ บ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮาส์) บริเวณที่ตั้ง ราคา หรือแม้แต่รายละเอียดต่างๆ

จากนั้นตัวระบบก็จะแสดงอสังหาฯที่ตรงกับความต้องการ พร้อมปุ่มคลิกเพื่อขอเช่า ส่วนผู้ให้เช่าก็สามารถทำสัญญาเช่ากับอีกฝ่ายได้ผ่านการลงชื่อ และส่งไฟล์ให้อีกฝ่ายผ่านระบบได้ในเวลาไม่กี่นาที

รายละเอียดเพิ่มเติม: rentberry.com

#6
Flip
ปฏิวัติการเช่าช่วงอสังหาฯ

การเช่าช่วงคือการที่ผู้เช่านำทรัพย์ไปให้บุคคลที่สามเช่าต่อ โดยผ่านความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์

Flip คือสตาร์ทอัพที่ก่อตั้งขึ้นมาอุดช่องว่างตรงจุดนี้ โดยจะดูแลกระบวนการหลังบ้านทั้งหมดให้ ตั้งแต่การคัดกรองคุณสมบัติของผู้เช่า การเตรียมเอกสารทางกฎหมาย เรียกเก็บเงินมัดจำ เรียกเก็บค่าเช่า ฯลฯ

โดยที่ผู้ใช้บริการ ทั้งผู้เช่า และผู้เช่าต่อ มั่นใจได้ว่าจะไม่เกิดปัญหาใดๆตามมา โดยเฉพาะเรื่องที่ขัดต่อกฎหมาย

รายละเอียดเพิ่มเติม: flip.lease

AHEAD TAKEAWAY

พร็อพเทค นั้นเป็นสตาร์ทอัพอีกสายที่มีอัตราการเติบโตแบบทวีคูณในรอบสิบปีหลังสุด และมีเม็ดเงินหมุนเวียนกว่า 33,700 ล้านดอลลาร์ ตลอดช่วงทศวรรษที่ผ่านมา

แม้ที่ผ่านมา จะมีพร็อพเทคที่ประสบความสำเร็จอยู่แล้วมากมาย อาทิ Airbnb (บริการเช่าที่อยู่อาศัย) Wework (Co-working space) หรือ Compass (ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์)

แต่เราก็จะยังเห็นสตาร์ทอัพใหม่ๆในสายนี้เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะ พร็อพเทค นั้นกินความค่อนข้างกว้าง อีกทั้งยังมีเทคโนโลยีใหม่ๆที่ยังไม่ถูกนำมาใช้อีกมาก เช่นเดียวกับ pain point เฉพาะกลุ่มที่ยังไม่ได้รับการตอบโจทย์อีกหลายเรื่อง

แม้แต่ในประเทศไทยเอง ก็จะเห็นว่ามีความตื่นตัวด้านนี้พอสมควร ทั้งสตาร์ทอัพเอง เช่น Baania หรือ Horganice ขณะที่องค์กรใหญ่ๆอย่าง แสนสิริ หรือ อนันดา ที่หันมาพัฒนาโครงการ Ventures เพื่อให้การสนับสนุนสตาร์ทอัพที่เกี่ยวข้อง และนำเทคโนโลยีที่น่าสนใจไปใช้กับโครงการของตน

ซึ่งก็น่าจะบ่งบอกแนวโน้มในอนาคต ว่าพร็อพเทคจะยังเติบโตขึ้นเรื่อยๆ ไม่ว่าจะอยู่ในรูปของผู้ประกอบการ หรือถูกดึงเข้าไปเป็นส่วนหนึ่งขององค์กรใหญ่ก็ตาม

เรียบเรียงจาก
Six Real Estate Startups Revolutionizing the Industry

ROOFSTOCK REVIEW 2019: EASILY INVEST IN SINGLE FAMILY RENTAL PROPERTIES

Fundrise Review 2019

Buildium Raises $65 Million for Landlord Software

AHEAD ASIA นวัตกรรม ล้ำหน้า