บทวิเคราะห์ บ้านมือหนึ่ง-บ้านมือสอง คนสมัยนี้เลือกบ้านแบบไหน

นิยามการมีบ้านของผู้บริโภคในปัจจุบันนั้นมีหลากหลายขึ้น ไม่ได้เน้นไปที่การซื้อบ้านมือหนึ่ง (Newly developed/launched property) อย่างเดียว แต่ยังมีการซื้อบ้านหลังใหม่ที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยมากกว่าหลังเดิม

รวมถึงการซื้ออสังหาฯ มือสอง และทรัพย์สินรอการขาย (Non-Performing Asset หรือ NPA) แล้วนำมาต่อเติมให้ตรงความต้องการของทุกคนในครอบครัวด้วย

ความท้าทายจากปัจจัยแวดล้อมที่เกิดขึ้นในปีที่ผ่านมา ทำให้พฤติกรรมการใช้จ่ายของผู้บริโภคเปลี่ยนไป ผู้บริโภคหันมาพิจารณาที่ความคุ้มค่า และตอบโจทย์การอยู่อาศัยของครอบครัวเป็นหลัก ทำให้ที่อยู่อาศัยมือสองกลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจและตอบสนองความต้องการของคนอยากมีบ้านได้ ทั้งในมุมของความคุ้มค่า และในราคาที่สามารถซื้อได้ (Affordable price)

ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์เผยภาพรวมที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศในช่วงไตรมาส 4 ปี 2563 พบว่า มีที่อยู่อาศัยมือสองเสนอขายเฉลี่ยเดือนละ 113,211 หน่วย รวมมูลค่าเฉลี่ยเดือนละ 842,253 ล้านบาท

ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสองมีสัดส่วนเฉลี่ย 10.9% ต่อเดือน เมื่อเทียบกับจำนวนหน่วยที่ประกาศขาย ในขณะที่บ้านมือหนึ่งตอบรับกับผู้บริโภคที่ต้องการบ้าน และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใหม่กว่า มาพร้อมกับความทันสมัยที่มากกว่าโครงการบ้านมือสอง ซึ่งตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ในปัจจุบันโดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ได้มากกว่า

ส่องความคิดผู้บริโภคต่อบ้านมือหนึ่ง-มือสอง

จาก ผลสำรวจ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study พบว่า ผู้บริโภคถึง 72% ให้ความสนใจเลือกซื้ออสังหาฯ จากโครงการใหม่

เหตุผลหลักที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่ (58%) ตัดสินใจซื้อโครงการสร้างใหม่ คือสิ่งอำนวยความสะดวกและคุณสมบัติในบ้านที่ใหม่และทันสมัยกว่า

ตามมาด้วยการได้อยู่ในทำเลที่ดี (44%) และโครงการตั้งอยู่ในทำเลใหม่ที่มีศักยภาพ (43%) โดยผู้บริโภคที่สนใจบ้านมือหนึ่ง ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่มากที่สุด คือช่วงอายุ 30-39 ปี อยู่ที่ 33% รองลงมาคือช่วงอายุ 22-29 ปี อยู่ที่ 25%

ขณะที่ผู้บริโภค 28% พิจารณาเลือกซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง ที่นำกลับมาขายใหม่หรือรีเซล (Resale)

กลุ่มที่สนใจเลือกซื้ออสังหาฯ มือสองมากกว่า จะอยู่ในช่วงอายุ 40-60 ปีขึ้นไป (ช่วงอายุ 40-49 ปี อยู่ที่ 30% ช่วงอายุ 50-59 ปี อยู่ที่ 18% ส่วนช่วงอายุ 60 ปีขึ้นไป อยู่ที่ 7%)

เหตุผลคือกลุ่มนี้ให้ความสำคัญความคุ้มค่าและราคาเป็นหลัก กว่าครึ่งมองว่าการซื้อบ้านมือสอง ทำให้ได้ที่อยู่อาศัยตามสภาพจริง เพราะได้เห็นโครงการที่ก่อสร้างและตกแต่งแล้วเสร็จก่อนตัดสินใจซื้อ (57%) ราคาที่ถูกกว่าโครงการเปิดใหม่ (56%) ทำเลที่ดีกว่าก็เป็นอีกเหตุผลสำคัญ (43%)

ซึ่งเป็นผลจากประสบการณ์การทำงานและการสร้างครอบครัว รวมถึงสถานะหัวหน้าครอบครัวที่ต้องบริหารจัดการการเงินอย่างรอบคอบและคุ้มค่าที่สุด บวกกับสภาพเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน ทำให้ผู้บริโภคกลุ่มนี้พิจารณาที่อยู่อาศัยจากความคุ้มค่าด้านราคาและการใช้งานจริง มากกว่าความสดใหม่ของโครงการ

บ้านมือหนึ่ง-บ้านมือสอง แบบไหนเหมาะกับใคร

เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจอีกหนึ่งทางเลือกให้ผู้บริโภคที่กำลังมองหาบ้าน ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้สรุปจุดเด่นของที่อยู่อาศัยมือหนึ่งและมือสองที่น่าสนใจไว้ดังนี้

  • มองหาที่อยู่อาศัยในทำเลหายาก ในราคาที่รับได้ ทำเลคือปัจจัยสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค นอกจากความสะดวกในการเดินทาง ทั้งในการทำงานและการใช้ชีวิต ความเจริญรอบพื้นที่โครงการยังเป็นอีกปัจจัยที่ไม่ควรมองข้าม ปัจจุบันการหาที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ในทำเลที่ต้องการ ไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะโครงการที่สร้างใหม่มีน้อย และส่วนใหญ่ปรับราคาขึ้นตามความเจริญและราคาประเมินที่ดินปัจจุบัน โดยเฉพาะทำเลดี ๆ อาจราคาสูงกว่าทำเลชานเมืองหลายเท่าตัว บ้าน/คอนโดมิเนียมมือสองจึงเป็นทางเลือก ในการหาที่อยู่อาศัยในทำเลที่ถูกใจ หรือหาซื้อบ้านมือหนึ่งได้ยาก
  • หาตัวเลือกที่คุ้มค่า หากจำเป็นต้องขยายครอบครัว สภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ส่งผลให้ผู้บริโภคต้องควบคุมค่าใช้จ่าย แต่เมื่อมีสมาชิกใหม่ การต่อเติมบ้านถือเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคนที่มีบริเวณเพียงพอ แต่ถ้ามีพื้นที่จำกัดบ้านหลังใหม่จึงตอบโจทย์มากกว่า กรณีมีเงินเก็บ หรือการงานที่มั่นคง การเลือกซื้อบ้านจากโครงการสร้างใหม่อาจเป็นตัวเลือกที่ดี แต่ถ้ามีแผนสำรองเงินเก็บยามฉุกเฉินในอนาคต บ้านมือสองก็ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเพราะตอบโจทย์ได้ไม่แพ้กันและราคาย่อมเยากว่า
  • สร้างเสร็จเรียบร้อย พร้อมย้ายเข้าอยู่ทันที ในข้อนี้ บ้านมือสองมีความได้เปรียบตรงที่สามารถเข้าเยี่ยมชม หรือดูสภาพบ้านจริงได้อย่างละเอียด มีเวลาพิจารณาสถานที่และสภาพแวดล้อม สามารถวางแผนต่อเติม/ตกแต่งตามต้องการได้ง่ายขึ้น การซื้อบ้านมือสองยังมีข้อดีตรงที่ย้ายเข้าอยู่ได้ทันที และอาจมีการแถมสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ให้ด้วย
  • หาบ้านในราคาที่เอื้อมถึงได้ง่าย ราคาถือเป็นปัจจัยสำคัญของการซื้อที่อยู่อาศัย บ้าน/คอนโดมิเนียมมือสอง แม้จะอยู่ในสภาพที่ดีอยู่ แต่เมื่อคิดค่าเสื่อมราคาแล้ว จึงมีราคาต่ำกว่าบ้านมือหนึ่ง ซึ่งช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้มาก ข้อมูลจากผลสำรวจฯ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study พบว่า 63% ของผู้บริโภคที่มีรายได้น้อย เลือกซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง เพราะมีราคาถูกกว่าโครงการเปิดใหม่ ส่วนผู้บริโภคที่มีรายได้ปานกลางและรายได้สูง (51% และ 77% ตามลำดับ) สนใจซื้อบ้านมือสอง เพราะอยากได้ที่อยู่อาศัยตรงตามสภาพจริง และถ้าต้องการรีโนเวท ก็สามารถกันงบประมาณส่วนต่างมาใช้ได้ทันที และเมื่อนำค่าใช้จ่ายทั้งหมดมารวมกัน ก็ยังมีราคาไม่สูงเท่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง

หัวใจสำคัญของการซื้อบ้านไม่ได้อยู่ที่ความเก่า/ใหม่ของที่อยู่อาศัย แต่สิ่งที่ควรพิจารณาเป็นอันดับแรก คือต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของสมาชิกในครอบครัว

การค้นหาที่อยู่อาศัยผ่านช่องทางออนไลน์ ผ่านเว็บไซต์มาร์เก็ตเพลส ด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทยอย่าง ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่รวบรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อ ก็เป็นอีกตัวเลือกที่ช่วยให้สะดวกและประหยัดเวลามากขึ้น

AHEAD ASIA นวัตกรรม ล้ำหน้า

Subscribe to Our Newsletter

Loading
Total
0
Shares
Previous Article
ChocoCRM

ChocoCRM ระดมทุน Series B มุ่งสู่ Digital CRM Platform อันดับ 1 ในภูมิภาค

Next Article
ดิจิทัลพาสปอร์ต

Excelsior Pass ดิจิทัลพาสปอร์ต สำหรับผู้ฉีดวัคซีน ปูทางกระตุ้นเศรษฐกิจ

Related Posts